Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?

Bonjour, je suis sur le point d'acheter un appartement qui a aujourd'hui un statut de SCI (la SCI = cet appartement uniquement). Est ce intéressant de l'acheter avec ce statut (apparemment il y aurait moins de frais de notaire, j'achète 100% des parts) ou ais je plutôt intérêt à acheter l'appartement normalement, et la SCI sera dissoute? Merci pour votre précieuse aide.

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Demande à Sego et Hollande, les montages fiscaux ils connaissent...

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Il n'y a plus de différence de frais entre l'achat de parts de SCI ou l'achat direct depuis plusieurs années. C'est un peu indifférent excepté si tu envisage une manipulation à visée successorale ( du genre donner en usufruit temporaire à tes enfants, le revenu du bien acheté).

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Un appartement qui a un statut de SCi, ça n'existe pas, tu as du mal comprendre. Ce que tu veux surement dire, c'est que cet appartement est détenu par une SCI. L'avantage d'une SCI, c'est que lorsque tu achètes à plusieurs (avec un pote, de la famille...) tout est clairement definit dans les statuts (part de chacun, répartition des charges...) Si tu es tout seul aucun interet de créer une SCI pour acheter.

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Je ne comprends pas trop ta question Comme dit au dessus un appart ne peux etre une SCI. Une SCI est une personne morale et non de l'immobilier !

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Mais si, Max a très bien compris et pose une très bonne question ! Effectivement : deux techniques se présentent à lui : 1° - soit acheter l'appartement en direct (acquisition normale) Dans ce cas on achète un bien immobilier. 2° - soit acquérir les parts de la SCI qui est propriétaire de l'appartement. Dans ce cas on achète des biens mobiliers. On devient associé dans la société civile qui elle est propriétaire de l'appart. On devient donc indirectement propriétaire de l'appart. Acquérir des parts n'est pas intéressant : il vaut mieux acheter le bien lui-même et pas les parts de la SCI. En effet le risque (qui n'existe pas quand on achète l'appartement en direct) est que la SCI peut avoir des dettes cachées. Il y aura de toutes façons une garantie de passif mais c'est pas génial... Acquérir les parts signifie acquérir l'actif et le passif de la SCI. Rien que pour cette raison, et si c'est possible, il vaut mieux acquérir l'appartement en direct. Sur un plan pratique, les frais peuvent être supérieurs dans le cas d'acquisition de parts car les notaires se retrouvent dans un secteur libre et donc ils fixent eux-mêmes leur rémunération avec l'accord de l'acquéreur des parts. Cependant, si vous êtes sûr que la SCI n'a pas de passif, vous pouvez foncer. Vous pourrez même utiliser cette SCI pour d'autres acquisitions. Attention cependant au régime fiscal de la SCI si vous achetez des parts : IR ou IS. Si elle a opté pour l'IS, vous ne pourrez pas revenir en arrière... Vérifiez également que le capital social de la SCI est complètement libéré... Cette question (très intéressante) est à voir avec votre notaire et qui sait, si vous choisissez la cession de parts, vous pourrez peut être négocier des honoraires moins lourds qu'en cas de vente immobilière normale...

Acheter un appartement qui est une SCI à lui seul, avantage ou inconvénient?
Achète les parts de cette sci.. qui possède cet appartement. je pense qu'il y a plusieurs actionnaires. . Que de réponses fantaisistes.. mais il est vrai que la question est mal posée. ((achat d'un appartement détenus par des actionnaires d'une SCI. Le seul appartement de cette SCI )) Tu l'achète seul ou avec ta compagne.. C'est une TRES bonne solution pour des gens pacsé, ou vie maritale, idem pour un couple .