Acheter ou louer dans les alpes maritimes?

Nous sommes un jeune couple sans enfant et nous nous posons la question du moment : acheter ou louer? Nous sommes actuellement locataire d'un 2 pièces de 50m2 sur Vence (loyer 700?) et nous avons commence a visiter en vue d'un achat. Nous avons trouve un appartement qui correspond à nos criteres, un 2 pieces à 200 000 euros. Pour cet eventuel achat, un credit sur 25 ans, voir plus (et des mensualites de 1000?). Faut-il se decider a acheter? En sachant que nous pouvons louer un 2 pieces, acheter un 2 pieces mais nous ne pouvons pas envisager la location ou l'achat d'un 3 pieces (vu les prix de la region). Et nous voulons avoir des enfants... est-ce judicieux d'acheter un 2 pieces pour le revendre d'ici 4 ou 5 ans et esperer plus grand? Merci de votre avis...

acheter ou louer dans les alpes maritimes?
Posez-vous deux questions : - l'achat dans les conditions que vous envisagez vous coûte 300 euros de plus par mois (sans compter les impôts fonciers, réparations et entretien qui incombent aux propriétaires et non aux locataires, ravalement de façade ou autres travaux votés par la copropriété). Avez-vous l'habitude de mettre au moins 300 euros de côté tous les mois ? Si ce n'est pas le cas, sur quel budget allez-vous prendre cette somme ? Cela ne représentera-t-il pas un sacrifice que vous regretterez ? - avec un crédit sur 25 ans, au bout de cinq ans vous n'aurez pratiquement rien remboursé de capital, seulement des intérêts. Il faudra donc revendre plus cher que ce que vous avez acheté pour ne pas vous retrouver alors avec un "trou" ! Pour savoir à quoi vous attendre, essayez le simulateur en source, un document excel prérempli permet de faire votre calcul avec vos propres chiffres. Vous allez peut-être me dire que d'ici à la revente, les prix auront encore augmenté ? C'est oublier qu'ils n'ont jamais été aussi hauts, que l'on n'a jamais autant construit, et que les stocks de biens à vendre à louer et à vendre gonflent sans discontinuer ! Soyez très prudents

acheter ou louer dans les alpes maritimes?
Bonjour, votre question est très complexe. Déjà globalement mais d'autant plus dans notre département. La question est avant tout immobiliere, on parle de plus en plus de "ralentissement" voire de "krak" immobilier, selon les optimistes et les pessimistes. Alors la question est : est-ce le bon moment d'acheter? D'autant plus un logement principal inadapté à votre futur. Si vous souhaitez revendre dans 4 ou 5 ans, quelle sera alors la conjoncture? La valeur de votre bien aura t'elle encore augmenté ou bien celle-ci aura t'elle un peu voire beaucoup diminué? J'aurai tendance à être optimiste, dans notre département la demande est très forte, il serait très surprenant qu'une véritable chute intervienne. Mais ce n'est pas impossible... On l'a déjà vu. Si vous achetez pour quelques années je vous conseillerai d'investir dans un quartier vivant ou qui va le devenir. En fin de compte l'idéal serait de ne pas acheter un bien qui ne béneficie d'aucun avantage annexe et qui est veritablement sur-évalué. Evitez les quartiers trop populaires, autant acheter plus petit mais dans un quartier vivant et qui a de l'avenir, cela semble beaucoup moins risqué. Par exemple, il vaut mieux acheter un 50m² dans le vieux Nice (en plein boum) qu'un 60m² en face de la voie rapide, si vous suivez mon raisonnement. Bien sûr la location donne de nombreux avantages, certes on a l'impression de perdre de l'argent mais en même temps on dépense moins sur le court terme et on est plus libre. Si chute il y a, ce sera tout bénefice pour vous. La location permet également de choisir un bien plus sympathique et d'en sortir très rapidement en cas d'imprévu. Enfin, si les prix continuent de grimper (de toutes façons la hausse semble devenir de plus en plus faible), vous aurez peut être vous aussi de meilleures revenus qui vous permetteront d'envisager un bien plus à la mesure de vos attentes futures. De plus, cela peut aussi vous permettre de mettre la différence entre le coût d'une location et d'un prêt de côté, par exemple dans un PEL (ou un autre placement, c'est à vous de voir si cela vous interesse); ce qui vous permettera d'avoir un plus grand apport dans le futur. Tout ceci est flou, j'espère avoir au moins eclairé votre raisonnement. En vous souhaitant bonne chance!

acheter ou louer dans les alpes maritimes?
Moi je trouve qu'il est plus facile d'acheter que de louer. En effet entre les deux mois de caution, le mois d'avance, on est vite arrivé à 5000 euros à débourser, on en demande pas tant pour un prêt... Par contre il est vrai que ce sont les premières années où l'on paye des intérêts élevés, ce qui, selon moi, a deux concéquences : 1) vous revendez trés vite votre appart en faisant une petite "culbute" , vous remboursez votre prêt et théoriquement vous devez retirer un benefice qui pourra être un apport pour un trois pièces (sur la côte, proportionnelement c'est le type d'appart le plus cher, car le plus demandé et puis vous risquez d'être trois un jour) J'ai acheté un trois pièces à Fabron pour 185 000 euros, je l'ai vendu 1an et demi aprés 241 000 euros...que j'ai investit dans une maison de village à Biot (265 000 euros) pour quatre pièces. 2) Vous gardez votre appart plus longtemps (10 ans) pour rembourser du capital et tirer plus de bénéfice en cas de revente. Cette solution me parrait pas terrible compte tenu que dix ans c'est dur dans un deux pièces, surtout si vous aviez un bambin un de ces quatre. Pour la location, à moins de 1000 euros, honnêtement il n'y a rien de terrible en deux, et encore moins en trois pièces, et quand bien même, n'oubliez pas qu'il ya de la concurrence, les offres sont rares mais des étrangers friqués qui peuvent vous griller la place, il y en beaucoup... Pourquoi n'essayez-vous pas l'arrière pays (vallée du var, de la Tinée, de la Vésubie) ? Si faire un peu de route ne vous géne pas, il y a encore des bons plans à faire. Dans tous les cas bonne chance, vous allez trouver la bonne solution !